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多方入手 做好种植屋面防水
  随着城市建设发展和园林城市建设的兴起,越来越多的屋顶、露台、架空层被建成或改建成种植屋面。但如果在实际建设的过程中,不能根据各地实际情况进行设计,选择合适材料,严格地进行施工,那么种植屋面极易出现渗漏。如此,不但影响种植屋面发挥其除尘埃来缓解空气污染状况,湿润城市空气等作用,更会对楼宇内人们的工作、生活甚至是建筑寿命产生不良影响。
  为此,应当通过分析其渗漏的原因,做好防范措施并注意各道工序的完善与配合,杜绝渗漏的发生,让种植屋面能够真正发挥出其应有的作用。
  种植屋面受追捧 渗漏引发问题多
  城市建筑中,除了部分建筑有做屋面之外,还有大量平面裸露灰顶屋,不仅影响了城市美观,而且是造成城市热岛效应、沙尘漂浮、大气污染不得降解的重要原因之一。屋顶绿化是提升城市环境质量的最为简捷有效的方法。
  在德国、瑞典、日本、新加坡、加拿大、美国等发达国家,种植屋面已十分普遍,有些国家还制定了相关的法律和法规,促进种植屋面行业发展。随着我国城市规模的逐渐发展和扩大,人们对于环境质量认识不断提高,种植屋面在我国也得到了关注和大力发展。
  北京市“十二五”期间签订了5年屋顶绿化责任书,并计划完成100万平方米的立体绿化任务。根据义务植树尽责率折算办法,对认建屋顶绿化面积1平方米,可折算3株义务植树任务。上海在“十二五”期间也大力推进以屋顶绿化为重点的立体绿化:发展目标定为屋顶绿化100万平方米,墙面垂直绿化等各类其他立体绿化50万平方米。沈阳、成都、济南、杭州等城市也出台了相应政策,推进种植屋面落地。
  对安静祥和的田园生活的追求,也让许多城市居民利用楼房顶层空间种植花草,打造“空中花园”,而这些花园式屋顶也成为了城市中靓丽的风景线。
  但如果不能对屋面进行合理的设计和种植,极易出现渗漏,引发诸多问题,给人们的生活和工作带来不便。
  北京东花市北里中区18号楼一住户就曾在楼顶搞了一处花园,种植了各类花卉和果树。但根据媒体走访,楼内不少住户对于该空中花园表示了不满。5楼的一位住户就反映夏天他们房屋渗水特别严重,一些墙皮甚至开始脱落,“在卧室和厨房渗水特别严重,米、面放在地上,全部都潮了。”该住户表示,“为了防潮,每个袋子下面都有一个木板。”
  为了解决房屋渗水的问题,多名住户曾经找过屋顶花园的建造者和物业部门,但多次沟通无果,有住户说:“一方面是房子渗水特别不方便,一方面楼上花花草草那么重,可能影响房子的寿命。”
  渗漏原因不单一 材料、施工等均可导致
  种植屋面渗漏原因并不单一,在建造过程中施工不当或建成后使用不合理,均容易破坏屋面、露台、架空层的防水和排水系统,引发渗漏。
  有的种植屋面在建造前屋顶、露台、架空层就存在渗漏现象,主要表现在几个方面:混凝土振捣不密实,养护不周,隔热效果不理想产生过大的温度变化等造成结构板混凝土开裂产生渗漏;女儿墙、地漏、穿越板面管道等处的防水措施处理不当造成局部渗漏。
  防水材料不过关,是种植屋面建造前就出现渗漏的重要原因。当前,有相当数量的假冒伪劣防水材料充斥市场。一方面,一些企业无证经营,低价进购再生料,大肆生产不符合国家标准,甚至不具备防水性能的“非标”产品;另一方面,还有企业“贴牌”生产,仿冒各大知名品牌的产品,打着名牌商标的幌子做虚假宣传,推销伪劣产品,这些防水材料的耐高温和抗老化性能不能满足防水材料的基本要求,极易造成渗漏。
  建造种植屋面,施工方法不当或施工不规范均容易破坏原防水层而造成渗漏。板面穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱容易破坏屋面、露台、架空层防水和排水构造,造成渗漏水。即使规范施工、安全施工,直接在原板面防水层上进行种植屋面工程施工,也容易造成原板面防水层破坏而导致漏水。很多种植防水工程落入了不具备相应资质的施工队手中,他们既不了解不同材料的性能,也不知道不同部位的施工方式,工作方式粗放,留下了渗漏的隐患。
  普通建筑物的屋顶、露台、架空层的排水管道、排水系统可能均未考虑种植屋面水体工程的排水。种植屋面浇灌用水和排污水中含有植物根叶和泥沙等杂物,如果不及时过滤和清理,会使排水口及管道堵塞,造成屋顶积水和漏水。清理泥沙等垃圾时,使用了不当的工具如铁铲、锄头等也有可能破坏防水层。
  此外,载种根系发达,对防水层有较强侵蚀作用的植物仍有可能会破坏防水层。但我国耐根穿刺防水卷材的市场现状却是不容乐观,通过对化学阻根剂进口数量以及国内耐根穿刺防水卷材数量的对比,可以发现,80%打着“耐根穿刺”旗号的防水卷材,并非真正具备耐根穿刺功能,这也是导致种植屋面出现渗漏的重要原因之一。
  维修价格昂贵 解决漏水需多方入手
  种植屋面一旦发生渗漏现象,整个屋面、露台、架空层防水层必须返工重做,不但工程量大,费用也较昂贵。因此,应当多方入手,解决种植屋面的渗漏问题,在充分发挥自身功能的情况下,保证建筑安全。
  我国地域广阔,不同地区的年降雨量、温湿度等气候条件差异极大,屋面绿化形式和采用的植物材料也因此各不相同。因此,就设计角度而言,种植屋面设计具有不同于地面绿化的难度,园林设计师承担的责任很重,等同于建筑设计师。在建筑屋顶上进行园林景观设计,不可能像地面绿化设计那样“随心所欲”,必须优先考虑建筑安全,受限于荷载要求。这要求设计师必须通晓建筑结构做法,具备建筑荷载、防水、保温等方面的知识,对于园林的设置和材料的荷重了如指掌,对于屋顶绿化植物选择及基质配比烂熟于心。
  有专家表示,做种植屋面,必须先从建筑防水抓起。防水材料本身必须过硬,兼具防水和阻止植物根穿透双重功能:既防根穿刺,又不影响植物正常生长,还要能形成高强度防水层,抵抗压水能力强,并且耐穿刺、耐咯破、耐撕裂、耐疲劳。同时,抗拉强度高,对基层收缩变形和开裂的适应能力强。由于种植屋面多见于建筑顶层,因此选用的防水材料还应具备优异的耐高低温性能,耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好,冷热地区均适用。有很多防水材料性能优异,但是不一定适合种植屋面的防水。防水层得做不好会有很多问题出现:如果排水不畅,植物被泡就会腐烂,楼顶荷载超重,造成经济损失;如果防水层没有耐植物根系穿透能力,会给建筑安全带来很大的隐患。
  另外,防水施工工法要过硬。实践证明,防水材料的搭接至为关键,接缝处往往是造成漏点或者植物穿透的地方。施工人员都要懂得各工序之间如何衔接,并且切实有效地保护每一道工序的成果。各个工序的人员都要了解自己本专业之外和自己有关联的专业知识,才能有效地做好整个屋顶绿化工程。有很多具备资质的施工企业,不一定懂得种植屋面的技术要点和复杂性,给工程留下了渗漏的隐患。
  按国家要求,到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%,这将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展,其潜在的市场规模很大。种植屋面作为绿色建筑的重要一环,有望乘着绿色建筑东风拓展市场规模,同时,与种植屋面息息相关的防水行业也将受益。
  正因如此,必须找出造成种植屋面渗漏原因,多方入手解决渗漏问题,抓住这一难得的发展机遇,借机实现行业转型发展。
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